購入した家は資産になると言われていますが、一般的に資産価値の高い一戸建ては、どのような特徴を持っているのでしょうか？
資産価値を維持しやすい一戸建てを購入したい場合は、どんな点に気を付ければ良いのでしょう？
この記事では、そもそも資産価値とは何か、資産価値が保たれやすい一戸建ての特徴、購入する際のポイントを解説します。
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そもそも資産価値とは？
資産価値とは、その不動産が持つ金銭的な価値を指す言葉です。
主に物件としての価値や、売却時の価格に影響します。
立地条件だけでなく、建物の状態によっても上下するため、基本的には時間とともに低下していくのが特徴です。
とくに一戸建ての場合は、鉄骨などが用いられるケースが多いマンションと比べると法定耐用年数が少ないため、約20年で建物自体の評価はゼロになってしまうとされています。
同じ不動産でも土地の価格は下がりにくく、比較的安定していますが、価格の下がりやすい持ち家は「資産」にも「リスク」にもなる可能性があるので、注意が必要です。
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資産価値が保たれやすい一戸建ての特徴
立地が良く、土地代が高いエリアに位置する一戸建てほど、資産価値が保たれやすいです。
土地の価格が高いまま維持されていれば、建物の資産価値低下をカバーしやすくなります。
建物価格の比率が低い一戸建てを選ぶのも重要です。
建物に比べて土地の価格は維持されやすいため、長期的に見た場合、不動産全体に占める土地価格の割合が大きくなるほど、資産価値を維持しやすくなります。
たとえば分譲一戸建ては、注文戸建てに比べると建物の価格が安くなる傾向があり、建物価格の比率を低くしやすいのでおすすめです。
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資産価値が落ちにくい一戸建てを購入する際のポイント
資産価値が落ちにくい一戸建てを購入する際は、まず街や自治体の情報を確認しましょう。
利便性が高い地域や、今後の発展が期待できる地域の土地は、資産価値が維持されやすいです。
ハザードマップなどを確認して、災害リスクの低いエリアの物件を選ぶのも大切です。
大きな災害の被害に見舞われる可能性が低いほど資産価値が高くなり、その分だけ維持もしやすくなります。
長期優良住宅に認定された物件を選ぶのも効果的です。
長期優良住宅とは、より長く住環境を維持できるための対策が講じられた物件で、減税などの優遇措置を受けられるメリットもあります。
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まとめ
資産価値とは、その不動産が持つ金銭的な価値です。
立地が良く、土地代が高い一戸建てや、建物価格の比率が低い戸建てほど資産価値が維持されやすい側面があります。
資産価値が落ちにくい一戸建てを購入する際は、利便性の高さや地域の発展性、災害リスクの低さなどを確認するのがポイントです。
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