【2026年版】リフォーム一体型住宅ローンとは？利用の流れ・注意点をご紹介
リフォームを前提に中古住宅を購入する際は「リフォーム一体型住宅ローン」がおすすめです。
2種類に分けて融資を受けるよりも金利が安く済み、管理も手軽になります。
今回は、リフォーム一体型住宅ローンとはどんなものなのか解説し、申し込みの流れ・注意点をご紹介します。
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リフォーム一体型住宅ローンとは
「リフォーム一体型住宅ローン」とは、リフォームを前提として中古住宅を購入する際に、住宅購入資金とリフォーム資金をまとめて借り入れられる住宅ローンです。
住宅購入資金だけを借り入れるのが一般的な住宅ローンであり、リフォーム資金だけを借り入れるものは「リフォームローン」と呼ばれます。
リフォーム一体型住宅ローンのメリットは、別途リフォームローンを組むよりも金利が低く、住宅ローンとの一本化によって諸費用も抑えられることです。
支払いが毎月1回で済み、返済額・残債を把握しやすいため、返済計画も立てやすいでしょう。
ただし、金利面などで優遇されるぶん融資審査が厳しく、住宅ローン・リフォームローンよりも取り扱い金融機関が少ない点には注意が必要です。
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リフォーム一体型住宅ローンを利用する流れ
リフォーム一体型住宅ローンを利用する際は、以下のような流れで手続きをします。
●①購入する住宅・リフォームの内容を決め、リフォームの見積もりをとる
●②住宅購入・リフォームの契約をする
●③本審査に通ったら融資を受け、住宅の決済をする
●④リフォームをする
住宅購入の手続きとリフォーム工事の手配、融資の申し込みを同時に進める形です。
家に住みながらのリフォーム工事ができない場合は、その間の仮住まいも用意する必要があります。
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リフォーム一体型住宅ローンを利用する際の注意点
リフォーム一体型住宅ローンを利用する際の注意点は「審査時にリフォーム見積もり・図面の提出を求められる」「リフォームに詳しい不動産会社を選ぶ」の2つです。
リフォーム一体型住宅ローンの審査時には、リフォームの見積もり書や図面の提出が求められるため、その時点で明確なリフォーム計画を立てておく必要があります。
見積もり書や図面の作成が遅れるとなかなか融資を申し込めず、その間に希望の物件を取られてしまう可能性がある点に注意してください。
また、一般的な不動産会社はリフォームには精通していないところが多いです。
手配をスムーズに進めるため、物件の選定、リフォーム計画の立案、契約締結、融資の申し込み、リフォーム工事までを一貫して手がけてくれるワンストップ業者を選ぶと良いでしょう。
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まとめ
リフォーム一体型住宅ローンとは、住宅購入資金とリフォーム資金をまとめて借り入れる住宅ローンです。
購入する住宅や、詳細なリフォーム内容を決定したうえで融資の申し込みをします。
一般的な不動産会社はリフォームには不慣れであることが多いため、どちらにも精通しているワンストップ業者を選びましょう。
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