いくらまで住宅ローンを借りられるかを知りたい、勤務医や開業医の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
融資を利用する前に、審査基準や優遇措置を把握しておくと、審査落ちへの不安を払拭できます。
この記事では、医師が住宅ローン審査を通過できるか心配なときに使える融資サービスもご紹介しますので、参考にしてみてください。
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医師が借りられる住宅ローンはいくら？
住宅ローンの借りられる金額は、申し込んだ方の年収に対し、年収倍率や返済比率によって決まります。
2022年の賃金構造基本統計調査によれば、勤務医や開業医の平均年収は1,428万円です。
年収倍率は、2021年のフラット35（住宅金融支援機構）の実績データから5.7～7.5倍とされています。
平均年収に適用すると、約8,139～10,710万円になります。
融資可能額の決定には、年収に対する融資返済額の割合である返済比率も重要です。
金融機関では25～35％を目安にしており、住宅ローンを含む年間の返済総額が約357～499万円以内であれば、借りることができます。
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住宅ローンで医師は優遇される？
国家資格が必須で高収入の医療関係者には、優遇措置を適用する金融機関もありますが、勤続年数が短いか、勤務医から開業して間もない場合は、優遇措置の対象外です。
融資審査では安定した収入を重視しており、勤務先を頻繁に変更するか、給与所得者から自営業に転職した場合は審査基準が厳しくなります。
将来にわたって融資を着実に返済する能力を評価するため、職業や過去の年収よりも、勤続年数や収入の安定性が注目されます。
常勤の勤務医は有利ですが、同じ勤務医でも雇用形態によっては審査に落ちる可能性もあります。
安定した収入が見込めない非常勤やフリーランスの方は、受取口座など取引実績のある金融機関を利用することがおすすめです。
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医師信用組合は医師だけが利用できる住宅ローン
金融機関の住宅ローンは1億円以下の限度額であり、高額融資は認められていません。
しかし、都市部では1億円を超えるマンションや土地付き一戸建ても普及しており、これらを購入する際に適用されるローンが見当たらない場合があります。
医師信用組合は医師会の会員にのみ参加資格があり、都道府県によっては最大融資額が2億円までとなります。
年収倍率や返済比率の条件を満たしていても、通常の金融機関が対応できない融資に対応可能です。
非常勤や新規開業医の場合、金融機関での審査に通りにくいことがありますが、医師信用組合のローンであれば、審査通過への不安を解消することができます。
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まとめ
住宅ローンの融資可能額は、年収の何倍まで借りられるかを示す年収倍率や、収入に対する返済額の割合である返済比率によって決まります。
金融機関は安定した収入を重視しており、勤続年数が短い方や開業して間もない方は審査落ちしかねません。
医師会の加入者は、医師信用組合から、1億円以上の融資を受けられます。
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