【2025年版】不動産のリバースモーゲージとは？メリット・デメリットもご紹介
これまで住み慣れた自宅を手放すことは、高齢の方にとって大きな決断です。
しかし、住宅ローンの返済が困難になりどうすればいいのかわからず悩んでいる方も少なくないでしょう。
そこで今回は、リバースモーゲージローンとは何か、メリット、デメリットをご紹介いたします。
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リバースモーゲージローンとは
リバースモーゲージローンとは、自宅を担保にして資金を借り入れることができるローンのことです。
契約者が死亡した際には、現金一括で返済するか、自宅を売却して返済するかを選ぶことができます。
リバースモーゲージローンの主な対象者は高齢者ですが、資金用途はさまざまです。
たとえば、老後の生活資金や医療費、子どもへの生前贈与、ローンの残債の支払いなどが挙げられます。
なお、リバースモーゲージを提供している自治体によっては、老後の生活資金のみ利用可能な場合があります。
一方で、住宅ローンの借換えやリフォームなど、住まいに関する用途にのみ利用可能としている場合もあるので注意しましょう。
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リバースモーゲージを取り扱うメリット
リバースモーゲージを取り扱うメリットはいくつかあるのでご紹介いたします。
まず、生活資金の支出を減らすことができる点です。
住宅ローンと違って、毎月の返済は利息のみで、元本は返済する必要がないからです。
また、自宅に住み続けながら老後資金の借り入れができるので、住み慣れた環境で快適に暮らすことができます。
ただ、契約者が死亡後、自宅を手放す必要があるかどうかは、金融機関によって異なるため事前に確認しましょう。
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リバースモーゲージのデメリット
リバースモーゲージはメリットだけではなく、デメリットも生じます。
まず、団体信用生命保険に加入できない点です。
団体信用生命保険に加入できないと、保険料の総支払額が高くなったり、所得控除が受けられなくなったりする可能性があります。
次に、途中返済が必要になる場合がある点です。
金融機関によりますが、不動産価値の変動によって残高、またはすべての返済を要求されることもあるでしょう。
最後に、毎月の返済額が変動する点です。
リバースモーゲージは、変動金利のため、どうしても毎月の返済額が変動し、最悪の場合は生活が圧迫する恐れも考えられます。
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まとめ
リバースモーゲージローンとは、自宅を担保にして資金を借り入れることができるローンのことです。
生活資金の支出を減らすことができたり、自宅に住み続けながら老後資金の借り入れができたりします。
しかし、団体信用生命保険に加入できず、毎月の返済額も変動するので注意が必要です。
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