不動産はひとつとして同じものはないため、ときには購入申し込みのタイミングが他の方と重なってしまうことがあります。
もしひとつの住宅に購入申し込みが複数あった場合、優先順位はどうなるのでしょうか。
そこで今回は、住宅購入申し込みの優先順位や売主から見たときの優先順位、希望の住宅購入のために押さえておきたいポイントを解説します。
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住宅に複数の購入申し込みがあったときの優先順位の決まり方
気に入った住宅があり購入したいと考えたときには、まず物件購入の意思を示す買付証明書を提出して購入申し込みをおこないます。
基本的に住宅の購入は先着順であり、買付証明書を最初に提出した方へ優先順位が与えられます。
ただし、購入申し込み時の優先順位の決まり方に明確なルールはないです。
そのため、一番初めに買付証明書を提出しても購入できないケースは少なくありません。
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売主から見た場合の住宅購入申し込みの優先順位
住宅購入申し込みの優先順位は、売主側の思惑によって決まることもあります。
売主側は、少しでも良い条件で住宅を売却したいと考えています。
たとえば、1円でも高い購入価格を提示した方、住宅ローンの事前審査に通過していて売却スケジュールを早めに進められる方などです。
売主から見た場合、これらの方に対する優先順位が上がるのは、自明の理です。
たとえ最初に買付証明書を提出しても、2番手の方が提示する条件が良ければ優先されてしまうケースは多い傾向にあります。
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希望の住宅を購入するために大切なこと
どの購入希望者に住宅を売却するのかは、売主の判断次第です。
したがって希望の住宅を購入するためには、売主側の視点に立って考えることが欠かせません。
たとえば買主が住宅ローン審査に落ちると白紙契約となってしまうので、早めに金融機関の事前審査に合格しておくと、売主の安心感につながります。
また、買付証明証を通じて「家具などはそのままで構わない」など譲歩できる条件を明示する方法も有効です。
そうすると、売主側の売却したい気持ちを引き出せて優先順位を上げてもらえることがあります。
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まとめ
住宅購入申し込みの優先順位は基本的に買付証明書を提出した順ですが、明確なルールが存在するわけではありません。
売主側はより良い条件を提示する買主へ売却したいと考えているため、買付証明書を2番目に提出したとしても購入できることがあります。
希望の住宅を購入するためには、売主側の立場になってほかの購入希望者よりも良い条件を提示することが大切です。
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